Kooperativa hyresrätter
Nyproducerade kooperativa hyresrätter
Vi på Hamiltone utvecklar även kooperativa hyresrätter. Precis som våra övriga bostäder håller de hög kvalité, har god design och arkitektur.
Vad innebär kooperativ hyresrätt?
Kooperativ hyresrätt är en upplåtelseform av bostäder, på samma sätt som hyresrätt och bostadsrätt. Den kooperativa hyresrättsföreningen är i grunden en ekonomisk förening, fast av särskilt slag. Det betyder att det finns en särlagstiftning som reglerar det som är specifikt för just den kooperativa hyresrätten och som skiljer föreningen från andra villkor i föreningslagen och hyreslagen.
I Sverige har upplåteleformen funnits i drygt 100 år, medan det under de senaste 20 åren skett en stadig utveckling av nya kooperativa hyresrättsföreningar. Kooperativ hyresrätt finns i två modeller, ägarmodellen där föreningen äger huset, och hyresmodellen där föreningen hyr hela huset av en fastighetsägare.
Hur blir jag medlem?
Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en medlemsinsats, vilken regleras i stadgarna. Medlemmen har rätt att få tillbaka samma belopp som denne betalat i insats/er när medlemskapet upphör.
Det är fullt möjligt att ha fler medlemmar än lägenheter i huset, då det saknas en fast koppling mellan andelsrätten i föreningen och nyttjanderätten till en lägenhet. Härigenom kan föreningen organisera en kö bland medlemmar, om det finns flera som vill invänta en ledig lägenhet i huset. Dessa medlemmar kallas köande medlemmar. Medlemmar som tecknat hyresavtal och som bor i huset kallas boende medlemmar.
Om medlem säger upp sitt medlemskap, är det detsamma som att man sagt upp sitt
hyresavtal om man är boende medlem.
Vanliga frågor och svar kring kooperativa hyresrätter
Medlemmarna i föreningen har stort inflytande över dess ekonomi och verksamhet. Detta sker på stämmor där varje medlem har en röst. Mellan stämmorna ansvarar föreningens styrelse för att verkställa besluten, liknande hur det fungerar inom bostadsrättsföreningar. I hyresmodellen äger en fastighetsägare byggnaden och hyr ut hela fastigheten till föreningen genom ett avtal. Ansvarsområden för fastighetens långsiktiga underhåll, drift och förvaltning fördelas mellan fastighetsägaren och föreningen genom en gränsdragningslista.
Som medlem hyr du din lägenhet. Lägenheten har därmed inget värde och kan därför inte pantsättas. Som hyresgäst har du tre månaders uppsägningstid, sedan återgår lägenheten till föreningen som hyr ut den till ny hyresgäst. Du som avgående medlem tar således inte ansvar för att lägenheten ska vara såld den dagen du flyttar som inom bostadsrätten.
I hyresmodellen kan föreningen ta upplåtelseinsatser från medlemmarna och sedan genom ett skuldebrev vidareutlåna detta belopp ränte- och amorteringsfritt till fastighetsägaren som, genom lägre kapitalkostnader, i sin tur kan sänka blockhyran varefter föreningen kan sätta en lägre hyra för medlemmen än jämförbara hyresrätter. Det är föreningen själv som beslutar om storleken på insatsen. Insatserna betalas sedan tillbaka till samma belopp när medlem utträtt ur föreningen.
Skillnaden mot bostadsrätten
Eftersom du som medlem varken kan förlora insatsen eller se den öka i värde gör upplåtelseformen unik i jämförelse med bostadsrätten. I en förening där medlemmarna inte drivs av vinstintresse skapas andra värden i form av ökad trivsel och trygghet. Det har visat sig i tidigare projekt öka engagemanget och ansvarstagandet i boendet vilket i sin tur minskar omflyttningen i huset. Möjligheten att upprätthålla en kö av medlemmar har till minskar risken avsevärt för vakanser jämfört med vanlig hyresrätt.
Skillnaden mot hyresrätten
Inom hyresrätten är det fastighetsägaren själv, eller i förhandling med Hyresgästföreningen, som bestämmer hyrorna. I den kooperativa hyresrätten är det istället medlemmarna genom föreningens styrelse som själv beslutar om hyrorna, baserat på föreningens självkostnader.
Hyresvärde är föreningen som du är medlem i. Du som hyresgäst hyr direkt av föreningen även om denna i sin tur hyr fastigheten av fastighetsägaren. Har du frågor om din bostad eller ditt boende är det föreningens styrelse du ska vända dig till.
Kostnader för fastighetens förvaltning ingår i hyran, såsom värme och skötsel mm. . Som medlem har du möjlighet att påverka föreningens förvaltning och därmed även kostnaderna som ligger till grund för hyran. Gör föreningen ett överskott tillfaller det föreningen, till skillnad från hyresrätten.
Utöver hyran betalar du för din hushållsel, dina mediaval av tv-utbud och bredbandsuppkoppling, förbrukning av kallvatten och varmvatten samt för parkeringsplats. Föreningen har även möjlighet att ta ut en mindre avgift för administrativa kostnader för föreningens verksamhet. Avgifter beslutas på stämma
Det är viktigt att förstå att du som medlem hyr din lägenhet. Lägenheten har därmed inget värde och kan därför inte pantsättas. Som hyresgäst har du tre månaders uppsägningstid, sedan återgår lägenheten till föreningen som hyr ut den till ny hyresgäst. När du flyttar ut och träder ur föreningen får du också tillbaka den insats du betalat när du flyttade in. Du tar alltså inte ansvar för att lägenheten ska vara såld den dagen du flyttar som inom bostadsrätten.
I hyresmodellen hyr föreningen hela fastigheten av fastighetsägaren. Fastighetsägaren har ansvar för att förvärva fastigheten och utöver det egna kapitalet uppta fastighetslån, svara för det långsiktiga planerade underhållet av byggnaden, tekniska funktioner och komplementbyggnader. Det minskar den ekonomiska risken för de enskilda medlemmarna i föreningen och ökar tryggheten i boendet. Föreningen betalar alltså en blockhyra till fastighetsägaren för att nyttja fastigheten.
Kooperativ hyresrätt – det bästa från två världar
Mer att säga till om än i en hyresrätt och dessutom mycket lägre insats. Att bo i en kooperativ hyresrätt har många fördelar och är ett perfekt alternativ för den som vill kunna påverka sitt boende och sin omgivning tillsammans med sina grannar.